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问题 两家院子共用一面墙怎么处理
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
关于两家院子共用一面墙的处理,可参考以下详细内容:
1.确定权属:
明确这面墙的权属是首要之事。
若有相关的产权证明,比如房产证上对墙体权属有清晰标注,或者建房时双方签订的建房协议等书面材料,那么就可以依据这些材料准确确定墙体的归属。
但在实际生活中,很多时候可能没有这样明确的约定。
这种情况下,一般会认为这面墙是双方共有的。
例如,一些老旧小区的相邻房屋,由于历史原因没有详细的产权划分文件,那共用墙就按共有来处理。
2.使用和维护:
如果确定为共有墙,双方就需要共同承担维护和修缮的责任与费用。
在日常生活中,比如墙体出现裂缝、剥落等情况,双方应协商共同出资进行修复。
同时,任何一方在使用共有墙时,都不能损害另一方的合法权益。
例如,未经对方同意,不能在墙上擅自开门、开窗等改变墙体结构,因为这可能会影响到另一方房屋的安全性和稳定性。
3.产生纠纷的解决:
若双方就共有墙的使用、维护等方面产生了纠纷,首先可以尝试协商解决。
心平气和地坐下来,把各自的想法和需求说清楚,寻求一个双方都能接受的解决方案。
如果协商不成,可以申请当地的基层调解组织进行调解,由他们从中斡旋,给出一个相对公平合理的建议。
若调解也无法解决问题,那么还可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况,依照相关法律法规作出公正的判决。

案情回顾:

小朱和小李两家院子共用一面墙,因历史原因无明确产权证明,墙体出现裂缝需修缮,小朱认为应小李多出钱修缮,小李则主张费用均摊,且小李未经小朱同意欲在墙上开窗,双方产生纠纷。

案情分析:

1、关于墙体权属,因无明确产权证明,按照一般情况,此墙应认定为双方共有。
2、对于墙体的维护和修缮,既然是共有墙,双方应共同承担责任与费用,不能一方单独多承担。
3、小李未经小朱同意在墙上开窗的行为不妥,使用共有墙时不能损害另一方合法权益,这可能影响小朱房屋安全性和稳定性。
4、双方产生纠纷后,可先协商,协商不成可申请基层调解组织调解,调解不成还可向法院提起诉讼。
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更新时间:2025/4/16 15:38:53