房产自愿赠予的具体流程及要点
1.确定赠予意愿：
赠予房产首先要确保这是赠予人本人真实且自愿的行为。
在实际生活中，要排除一切可能影响意愿真实性的因素，比如是否受到他人胁迫、欺诈等情形。
只有在完全自愿的基础上进行赠予，后续的流程才有意义。
2.签订书面赠予合同：
需要明确赠予房产的具体信息，像房产的位置、面积、户型等。
同时，要详细规定赠予双方的权利义务，例如受赠人是否需要承担某些特定责任等。
为增强合同的法律效力，最好经过公证机关的公证。
3.办理过户手续：
赠予双方需携带相关资料，如赠予合同、房产证以及双方的身份证明等，前往房产管理部门办理过户登记。
这一步是赠予行为生效的关键，要按照房产管理部门的要求准确提交材料，并缴纳相应费用。
4.缴纳税费：
根据当地政策规定，可能涉及契税等税费，需按要求及时缴纳。
总之，房产自愿赠予要遵循法定程序，确保赠予合法有效。

案情回顾:

小朱欲将自己的房产赠予小李，声称是自愿行为。但小胡提出质疑，怀疑小朱是受小李胁迫才决定赠予。双方签订书面赠予合同，明确房产信息及权利义务，不过未进行公证。在办理过户手续时，因材料准备不全受阻，且对于税费缴纳存在分歧。

案情分析:

1、关于赠予意愿，需核实小朱是否真的自愿赠予，若存在胁迫情况，赠予行为可能无效。
2、书面赠予合同虽签订，但未公证，可能影响其法律效力，在后续出现纠纷时，证明力相对较弱。
3、办理过户手续时材料不全，应按房产管理部门要求补齐，否则赠予行为难以生效。
4、税费缴纳应依据当地政策，双方需明确各自承担范围，避免产生争议。