关于你提到的“房产过期”，这里可能指的是土地使用权到期的情况，下面为你详细解答：
一、住宅建设用地
住宅建设用地的土地使用权到期问题，在法律上有明确规定。
依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。
这意味着，普通居民居住的住宅，其土地使用权到期后，无需居民额外申请等繁琐操作，系统会自动进行续期处理。
而关于续期费用方面，目前相关政策还在进一步明确中。
后续具体是需要缴纳一定费用，还是存在减免情况等，都将依照法律、行政法规的规定来办理。
例如，可能会根据房屋面积、地段等因素综合考量续期费用的标准。
二、非住宅建设用地
非住宅建设用地的情况则有所不同。
其使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理相关手续。
对于该土地上的房屋及其他不动产的归属问题，如果此前有明确约定的，那么就按照约定来执行；要是没有约定或者约定不明确的，则要依照法律、行政法规的规定来确定归属。
另外，如果土地使用权到期后，土地使用者未申请续期，或者申请了但未被批准，那么该土地使用权将会被国家无偿收回。

案情回顾:

小朱购买了一处住宅，土地使用权到期后，相关部门未及时为其自动续期，小朱认为自身权益受损。同时，小李的非住宅建设用地到期，申请续期未获批，土地被收回，小李质疑收回程序不合法，引发争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况，依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满应自动续期，相关部门未及时办理属操作不当，应尽快纠正，确保小朱权益。
2、小李的非住宅建设用地，其续期需依法办理手续，申请未获批后土地被收回符合规定，但收回程序应合法合规，若存在程序瑕疵，应予以纠正。