问题 | 房贷没还完公证给老婆可以吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房贷没还完的房产能否公证给老婆的问题,需要明确不同情况,以下为您详细说明:
一、公证房产归属情况 在房贷尚未还清的情况下,如果想通过公证约定房产归老婆所有,这种约定在夫妻双方之间是有效的。 这意味着夫妻双方可以基于彼此的意愿,通过公证的方式确定房产的归属。 然而,需要注意的是,这种约定不能对抗银行等抵押权人。 因为银行在发放房贷时,为保障自身权益,会对房产设置抵押权。 在房贷未还清前,银行对房产享有优先受偿的权利,房产的处分自然会受到一定限制。 二、公证授权相关事项情况 可以公证授权老婆代为办理与该房产相关的一些事务。 需要特别提醒的是,即使进行了公证,在房贷还清、解除抵押之前,房产无法进行过户等涉及产权变更的重要操作。 如果后续涉及房产的处置, 案情回顾: 小朱和小丽是夫妻,婚后贷款买了房,房贷未还完。小朱想把房产公证给小丽,双方约定公证房产归小丽所有,同时小朱还想公证授权小丽办理房产相关事务,而银行作为抵押权人对此提出异议,争议点在于房贷未还完能否公证给老婆及授权相关事务。 案情分析: 1、小朱和小丽公证约定房产归小丽所有,在夫妻双方之间是有效的,但不能对抗银行。因为银行有抵押权,在房贷未还清前,银行对房产有优先受偿权,房产处分受限。 2、小朱公证授权小丽办理相关事务是可行的,如符合规定可办理物业费、维修基金等事务。但在房贷还清、解除抵押前,房产无法过户等变更产权,后续处置需遵循规定。 |
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