如果开发商破产，房主可以参考以下做法来维护自身权益：
1.密切关注破产程序：
开发商破产涉及复杂的法律程序，房主需及时留意其破产清算或重整程序的动态。
一旦进入破产程序，法院会指定专门的管理人负责相关事务。
房主可以通过政府官方网站、法院公告等正规官方渠道，或者直接与管理人取得联系，详细了解破产程序的具体进展情况，这有助于掌握主动权。
2.准确确认房屋状态：
-若房屋已经交付给房主，并且顺利办理了产权登记手续，那么房主对该房屋的物权就已经依法确立，这种情况下，一般不会受到开发商破产的影响。
-若房屋还未交付，并且处于在建工程状态，此时房屋有可能会被作为破产财产进行处理。
如果房主已经付清全部房款，就有权要求管理人继续履行购房合同，促使其尽快交付房屋；若房款尚未付清，那么房主需要按照规定补缴剩余房款后，再要求管理人交付房屋。
3.及时申报债权：
在开发商破产的情况下，若房主存在诸如购房款退还、违约金赔偿等方面的债权，应当及时向管理人进行申报。
申报后，房主可以按照破产清偿的法定顺序参与财产分配。
总之，面对开发商破产的情况，房主一定要积极关注破产程序的每一个环节，严格依照法律规定来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，后开发商破产。小朱未及时关注破产程序，房屋未交付且处于在建状态，小朱房款未付清，此时涉及小朱能否要求管理人交付房屋的争议，且小朱还面临违约金赔偿等债权申报问题。

案情分析:

1、小朱应密切关注破产程序，通过正规官方渠道或与管理人联系，了解破产程序进展，掌握主动权。
2、对于房屋状态，因小朱房款未付清，需按规定补缴剩余房款后，才可要求管理人交付房屋。
3、小朱存在违约金赔偿等债权，应及时向管理人申报，按破产清偿法定顺序参与财产分配。