问题 | 老人迁房写儿子名字能要回吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于老人将房产写儿子名字后能否要回房产的问题,需要分情况具体分析:
1.赠与情况: 当老人把房产写儿子名字时,多数情形下会被认定为赠与行为。 在房产尚未完成过户登记之前,从法律层面来讲,老人是有权撤销赠与并要回房产的。 这是因为在过户登记完成前,房产的所有权在法律上并未真正转移到儿子名下。 然而,一旦房产已经顺利过户登记到儿子名下,一般情况下赠与行为就不可随意撤销了。 但也存在特殊情况,也就是法定撤销事由。 在出现这些法定撤销事由时,老人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起的一年内,依法行使撤销权,从而要回房产。 2.存在其他约定的情况: 如果老人与儿子之间存在特殊约定, 综上所述,老人能否要回房产,需要结合具体的实际情况以及相关的证据材料,严格按照法律规定来进行综合判断。 案情回顾: 小朱老人将房产写了儿子小李的名字,后又想把房产要回,双方产生争议。关键争议点在于房产已写儿子名字,老人是否还能要回,涉及赠与情况以及是否存在特殊约定等。 案情分析: 1、若为赠与情况,房产未过户登记前,老人有权撤销赠与要回房产,因此时所有权未真正转移。若已过户登记,一般不可撤销,但儿子若虐待、遗弃老人或不履行赡养义务等,老人可在知道事由一年内撤销要回房产。 2、若老人与儿子有特殊约定,如暂登记在儿子名下,满足条件归老人所有,且有证据证明,老人可依约定要回房产。 |
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