在实际生活中，常常会遇到涉及土地使用权与地上建筑物所有权的相关法律问题，下面我们来详细分析不同情况的处理方式。
一、有约定的按约定
当双方在前期就土地及房屋的权益分配作出了约定时，不管是书面形式还是口头形式，只要这个约定没有违反法律法规的强制性规定，那就应当按照这个约定来进行权益分配。
例如，双方在合作之初，签订了详细的书面协议，明确说明了土地和房屋未来的权益归属，那么在后续出现相关问题时，就依据这份协议执行。
如果是口头约定，只要双方都认可且不违法，同样具有一定的效力。
二、若无约定的情况
首先，土地使用权归属于对该地皮享有合法权益的一方，比如通过合法的出让、划拨等方式取得土地使用权的人。
而对于他人出资建造的房屋，根据相关法律规定，建造者享有房屋的所有权。
不过，由于房屋与土地存在紧密的依附关系，在实际处理时，会综合考虑多方面因素。
比如双方的出资贡献等，然后协商确定补偿方案。
例如，土地使用权人可以给予建房者一定的经济补偿后取得房屋所有权；或者双方经过友好协商，按份共有房屋等。
要是双方协商不成，那就可以通过诉讼的方式，由法院根据具体的实际情况，依法作出公正的判决。

案情回顾:

小朱与小李合作开发土地，小朱有土地使用权，小李出资建房。起初双方未约定权益分配，后就房屋所有权产生争议，小朱认为地是自己的房屋应归己，小李则强调自己出资建房应拥有所有权，协商无果。

案情分析:

1、因双方无约定，按法律规定，土地使用权归小朱，因其对该地皮享有合法权益。小李作为出资建造者，享有房屋的所有权。
2、鉴于房屋与土地的依附关系，需综合考虑双方出资等因素协商补偿方案。协商不成可诉讼，法院会根据实际情况依法判决。