在现实生活中，当遇到存在争议的房产问题时，可参考以下几种常见的处理方式：
一、协商解决
争议各方可以主动坐下来，心平气和地进行协商。
这里的协商内容涵盖房产的归属问题，比如明确房产究竟属于哪一方；房产的使用问题，例如如何分配居住空间、使用时间等；还有房产的分配问题，像按比例划分房产份额等。
在充分沟通并达成一致意见后，应当签订书面协议。
这种方式最为便捷，不需要借助外部复杂的程序，而且成本也是最低的，能在最大程度上减少各方的时间和精力消耗。
二、调解处理
当各方自行协商无法达成一致时，可以请求有关部门或者专业的第三方调解机构介入。
调解机构会秉持公正、客观的态度，依据相关法律和实际情况，积极促使各方达成和解协议。
这种调解协议是具有一定约束力的，各方都应当遵守。
三、仲裁解决
若各方在事先或者事后达成了仲裁协议，那么就可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
仲裁机构会按照规定的程序和规则进行审理，作出的仲裁裁决具有终局性，对参与争议的各方都有强制约束力。
四、诉讼解决
协商、调解都无法解决问题，并且也没有仲裁协议，那么就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法院会严格依据相关法律法规以及各方提供的证据，对房产争议作出公正的判决。
在整个处理房产争议的过程中，一定要注意收集和妥善保存相关证据，这样才能更好地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李因房产归属产生争议，小朱认为房产应全归自己，小李则主张按比例分配。双方先协商，未达成一致；后请调解机构介入，仍未和解；因无仲裁协议，无法仲裁，最终小朱向法院起诉。

案情分析:

1、协商阶段，双方未能就房产归属、分配等问题达成一致，说明双方对房产权益的认知和诉求差异较大，未能充分沟通协调。
2、调解处理时，调解机构虽努力促使和解，但未能成功，可能是双方分歧难以调和。
3、由于没有仲裁协议，仲裁途径无法采用。
4、小朱选择诉讼解决，法院将依据证据和法律作出公正判决，此前双方未妥善保存证据可能影响判决结果。