问题 | 房贷没还清可以过户给配偶吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
当处于房贷尚未还清的状态时,通常是不可以直接把房产过户给配偶的。
这主要是因为银行一般会把房产抵押当作贷款的担保方式,在贷款没有完全清偿结束之前,房产的产权是抵押在银行那里的。 然而,存在一种途径可以实现这一目标,那就是通过转按揭或者更名手续。 转按揭,就是当借款人要出售作为抵押物的房屋时,经过贷款银行的同意,由房屋的购买人接着偿还出售人还没到期的贷款。 而更名手续相对来讲就会简单一些,通常是在银行准许的情况下,买卖双方一同前往房产管理部门办理相关的变更登记手续。 但需要注意的是,具体的操作必须依据银行以及当地房产管理部门的规定来进行,在这个过程中可能会牵扯到一些费用,并且手续办理也具有一定的复杂性。 倘若操作过程中出现失误,很有可能会给买卖双方都带来法律方面的风险以及经济上的损失。 所以,建议在办理相关手续之前,最好咨询专业的房产律师或者相关的部门,这样能够确保整个过程是合法合规的。 案情回顾: 小朱和小丽是夫妻,小朱名下有一套尚在还房贷的房产,现小朱想把房产过户给小丽。银行因房产抵押作为贷款担保,起初不同意直接过户。小朱想通过转按揭或更名手续办理,却不知具体操作及潜在风险,引发争议。 案情分析: 1、在房贷未还清时,房产产权抵押在银行,银行出于贷款安全考虑,通常不会轻易允许直接过户给配偶,这是为保障自身债权的实现。 2、若选择转按揭或更名手续,需银行和房产管理部门同意。若未按规定操作,如未经银行许可私自办理,可能面临法律风险和经济损失。 |
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