未登记的不动产，在不同的法律层面，其效力情况有所不同，具体阐释如下：
一、物权效力方面
依据我国《民法典》的明确规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，需经依法登记后，才会发生相应的法律效力；若未经登记，通常情况下是不发生效力的，不过法律另有规定的情形除外。
在实际生活中，这意味着什么呢？以房屋为例，假如房屋没有办理过户登记手续，那么从法律层面来讲，该房屋的所有权依然归属于原来的所有人。
因为物权的变动需要以登记为公示方式，未登记就无法产生物权变动的效力。
二、合同效力方面
当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或者当事人另有约定之外，自合同成立之时起就生效。
也就是说，即使未办理物权登记，也不会对合同的效力产生影响。
例如，甲乙双方签订了房屋买卖合同，但还没有进行登记。
此时，这份合同本身依然是有效的，只是房屋的物权尚未发生转移。
合同生效后，双方就应当按照合同的约定履行各自的义务，若一方违约，另一方可以依据合同追究其违约责任。

案情回顾:

小朱欲将自己的一处房产卖给小李，小李支付房款后入住，但双方未办理过户登记。后小朱又想将房子卖给小胡，小胡不知情且愿出更高价，小朱与小胡签订购房合同并准备办理登记，引发争议，小李认为自己已入住房子应归自己。

案情分析:

1、从物权效力方面看，房屋未办理过户登记，物权未发生变动，房屋所有权仍归小朱，即便小李入住并付款，其也未取得房屋所有权。
2、从合同效力方面看，小朱与小李的购房合同是有效的，小李可依合同追究小朱违约责任，但不能主张房屋所有权；小朱与小胡的合同同样有效，若完成登记，小胡可取得房屋所有权。