关于口头协议换地建房十年后反悔这一情况，具体的分析处理方式如下：
一、协议效力
口头协议虽然不像书面协议那样有直观的书面凭证作为支撑，但在实际生活中，只要双方就换地建房这件事经过充分沟通并达成了一致意见，而且协议内容不违反法律法规的强制性规定，那么这样的口头协议通常是具备法律效力的。
二、反悔的性质
当其中一方反悔时，这种行为在法律层面上属于违约行为。
如果因为这一方的反悔，给对方造成了诸如经济损失、建房计划受阻等实际损失，那么违约方就应当承担相应的赔偿责任。
三、证据问题
由于是口头协议，在实际处理时可能会面临举证困难的局面。
此时，需要尽可能地收集相关证据。
四、解决途径
双方首先可以尝试通过友好协商的方式来解决问题；如果协商无法达成一致意见，可向人民调解委员会申请调解；若调解也不能解决纠纷，那么就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，最终由法院根据具体事实和证据依法作出公正的裁决。

案情回顾:

小朱和小李十年前达成口头协议换地建房，明确了换地范围等。十年后，小朱反悔，不愿继续履行协议，小李认为协议有效，双方产生争议，焦点在于口头协议的效力及小朱反悔的责任承担问题。

案情分析:

1、关于协议效力，小朱和小李就换地建房充分沟通且达成一致，内容不违法违规，该口头协议具备法律效力。
2、小朱反悔属于违约行为，若其反悔致使小李有经济损失、建房计划受阻等，小朱应承担赔偿责任。
3、因是口头协议，存在举证困难。可找当时在场证人，保存信息往来记录，以建房布局等事实辅助证明协议存在与履行情况。
4、双方可先协商，协商不成申请调解，调解不行可向法院起诉，由法院依法裁决。