在房子还存在贷款的情况下，通常是可以变更房主的，不过这需要满足特定条件，并按照相关程序来操作。
以下为你详细介绍：
1.征得银行同意：
当房屋处于抵押状态时，银行作为抵押权人，对该房屋享有一定的权益。
因为变更房主这一行为，有可能会对银行债权的实现产生影响。
所以，在打算变更房主之前，必须要向贷款银行提出申请。
银行会综合多方面因素进行考量，比如新房主的信用状况、还款能力等。
只有在银行同意之后，才能够继续进行后续的变更操作。
2.还清贷款解除抵押：
如果有足够的资金可以提前还清房屋贷款，那么在还清贷款后，就可以前往相关部门办理房屋抵押登记的解除手续。
一旦房屋抵押状态解除，就能够按照正常的房屋过户程序来办理变更房主的手续了。
这一过程需要准备好相关的还款证明、身份证明等材料，确保手续的顺利办理。
3.办理转按揭手续：
部分银行支持转按揭业务。
在获得银行同意后，新的房主可以继续偿还剩余的贷款。
不过，新的购房者需要符合银行规定的贷款条件，例如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。
银行会对新购房者进行严格的审批，审批通过后，再办理相关的手续，从而完成房主的变更。
总之，有贷款的房子变更房主相对复杂，一定要与银行充分沟通，严格按照规定程序办理。

案情回顾:

小朱想把还存在贷款的房子变更房主给小李，银行起初不同意，认为小李信用状况存疑可能影响债权实现。小朱又考虑还清贷款解除抵押，但资金不足。后想办理转按揭手续，银行对小李审批严格，引发双方争议。

案情分析:

1、银行出于保护自身权益考量，对变更房主谨慎对待，需综合评估新房主情况，小朱应配合银行提供小李详细信用及还款能力资料以争取同意。
2、还清贷款解除抵押虽可行，但小朱资金不足时此路不通，需另寻解决途径。
3、办理转按揭手续时，小李需努力满足银行贷款条件，通过审批才能完成房主变更。