1.首先，你应当主动与开发商展开沟通。
清晰地向其表明你的要求，即按照当初的约定，尽快将房款退还给你。
在沟通的过程中，一定要保留好所有的沟通记录，像是电话录音，这样可以确保双方的交流内容有迹可循；还有短信，它能直观地反映出沟通的时间和内容；以及邮件，作为一种书面形式，更具权威性。
2.倘若开发商经过沟通后仍然拒绝退款，此时你可以向房地产管理部门进行投诉。
在投诉时，要详细地说明开发商的违约行为，比如约定的退款时间已过却未履行，以及你强烈要求退款的诉求。
让房地产管理部门清楚地了解整个事情的始末，以便他们能更好地介入处理。
3.另外，你还可以依据购房合同中所规定的仲裁条款或者诉讼管辖约定，采取相应的法律行动。
如果合同中有约定仲裁机构，那么你可以向该约定的仲裁机构申请仲裁，让专业的仲裁机构来裁决此事；如果没有约定仲裁机构，那么你就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律的强制力来迫使开发商退还房款。
4.在诉讼的整个过程中，你必须要准备好充分的相关证据。
其中，购房合同是最为关键的证据之一，它明确了双方的权利和义务；付款凭证也必不可少，它能证明你已经履行了付款义务，从而更有力地支持你的诉求。
总之，一旦遇到开发商不退款的情况，要迅速采取行动，及时维护自己的合法权益。
拖延只会让开发商有更多的时间去拖延，从而导致你的损失进一步扩大。
所以，一定要积极主动地通过各种合法途径来解决问题。

案情回顾:

小朱向开发商购买房产后要求退款，与开发商沟通要求按约定退还房款并保留沟通记录，但开发商拒绝。小朱向房地产管理部门投诉，仍未解决。争议点在于开发商拒不退款，小朱该如何通过法律途径有效维权。

案情分析:

1、小朱主动与开发商沟通并保留记录是正确的，这为后续维权提供了证据支持，有助于还原事实经过。
2、向房地产管理部门投诉是合理途径，可借助部门力量督促开发商解决问题。
3、依据合同约定选择仲裁或诉讼是合法有效的维权方式，能借助专业机构或司法力量裁决。
4、在诉讼中准备好购房合同、付款凭证等证据，能增强诉求的说服力，维护自身权益。