房产变更手续主要涵盖以下几个方面：
首先，签订房产变更合同是至关重要的一步，这一步旨在明确双方在房产变更过程中的权利与义务，确保双方的利益都能得到有效保障。
双方需仔细斟酌合同条款，确保其内容准确、清晰、合法。
其次，要提交一系列相关材料至不动产登记中心。
其中，房产证是必不可少的，它是房产所有权的重要凭证；身份证用于证明双方的身份信息，确保变更手续的主体合法；变更协议则详细记录了房产变更的具体内容和相关条款。
这些材料的提交是办理房产变更手续的基础。
然后，不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核。
如果所提交的材料符合相关规定和要求，登记中心就会予以变更登记，将房产的相关信息进行更新，完成房产变更的手续。
在费用方面：
一是登记费，对于住宅类房产，一般每件需缴纳80元；对于非住宅类房产，每件则需缴纳550元。
二是印花税，按照变更金额的0.05%进行缴纳，这部分费用也是房产变更中需要考虑的成本。
三是若涉及到土地使用权的变更，还需缴纳土地出让金等相关费用。
具体的金额会根据土地的性质、用途等因素来确定，需要进行具体的核算和缴纳。
需要特别注意的是，不同的地区在房产变更手续及费用方面可能会存在一些细微的差异。
因此，在办理房产变更手续之前，最好咨询当地的不动产登记中心，了解当地的具体政策和要求，以确保办理过程顺利进行。

案情回顾:

小朱欲将房产变更给小李，双方签订房产变更合同，但小李认为合同中部分条款对自己不利，存在争议。小朱按要求准备材料提交不动产登记中心，登记中心审核时对某些材料存疑，费用缴纳方面，双方对土地出让金核算金额有分歧。

案情分析:

1、关于房产变更合同条款争议，双方应依据法律法规和公平原则重新协商，确保条款准确、清晰、合法，保障双方权益。
2、对于登记中心审核材料存疑问题，小朱和小李需补充或完善相关材料，使其符合规定和要求。
3、土地出让金核算金额分歧，应根据土地性质、用途等因素，结合当地政策确定，确保费用缴纳准确。