1.首先，这种情形很有可能牵涉到开发商的违约事宜。
按照法律的相关规定，开发商在把房屋进行顶账给其他人之前，务必要核实清楚该房屋是否存在抵押之类的权利方面的瑕疵问题。
倘若房屋存在抵押，这就意味着开发商在处理顶账事宜时可能存在违规行为，从而构成违约。
2.你有权利要求开发商去解除房屋的抵押状态，并办理房屋产权的变更登记手续。
倘若开发商拒绝你的这一要求，你可以向房地产管理部门进行投诉，请求他们介入并对该事件进行处理。
房地产管理部门拥有相应的监管职责和权力，能够对开发商的行为进行监督和管理，以保障购房者的合法权益。
3.与此同时，你一定要妥善保留好与顶账相关的各类协议以及付款凭证等重要证据。
这些证据就如同你的“护身符”，在你需要维护自身合法权益的时候能够发挥关键作用。
它们可以清晰地证明你与开发商之间的顶账交易以及你已经履行的付款义务等重要信息，为你后续的维权行动提供有力的支持。
4.要是开发商已经进入破产程序，你可以作为债权人去申报债权，参与到破产清算的程序当中。
在破产清算过程中，债权人将有机会按照一定的比例来分配开发商的剩余资产，以此来保障自己的利益。
这是在开发商破产情况下维护自身权益的一种重要途径，需要你及时了解破产清算的相关程序和要求，并积极配合相关部门的工作。
5.总之，你必须要迅速采取恰当的措施，坚决维护自己对于顶账房所享有的合法权益。
拖延或者忽视可能会导致你的权益受到更大的损害，所以要及时行动起来，通过合法的途径和方式来解决问题，确保自己的利益得到妥善的保障。

案情回顾:

小朱购买了开发商的顶账房，却发现房屋存在抵押情况。小朱要求开发商解除抵押并办理产权变更登记，开发商拒绝。且开发商后来进入破产程序，小朱不知如何维护自身权益，争议点在于小朱能否顺利获得顶账房产权。

案情分析:

1、开发商在顶账前未核实房屋抵押情况，存在违规行为，构成违约，应承担相应责任。
2、小朱有权要求开发商解除抵押及办理产权变更，开发商拒绝时，向房地产管理部门投诉是合理维权途径。
3、小朱保留好相关协议和付款凭证，能为维权提供有力证据。
4、开发商破产时，小朱作为债权人申报债权参与破产清算，可按比例分配剩余资产。
5、小朱应及时采取恰当措施维权，避免权益受损。