问题 | 在父母房屋上建的房子属于谁 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于在父母房屋上建的房子归属问题,需要依据不同情形具体判断,以下为您详细说明:
一、经父母同意且有约定 在实际生活中,若子女打算在父母房屋上建房,并且事先征得父母的同意,同时双方就新建房屋的归属作出了明确的约定,例如清晰地约定新建部分归子女所有,或者按照一定比例分配房屋产权等。 这种情况下,房屋归属就应当严格按照双方的约定来确定。 这体现了双方在自愿、平等基础上达成的共识,具有明确的法律效力。 二、经父母同意但无约定 当子女经父母同意建房,但双方没有就新建房屋归属作出约定时,一般而言,新建部分与原房屋会形成添附关系。 也就是说,新建部分和原房屋成为一个不可分割的整体。 鉴于原房屋的所有权属于父母,所以从法律角度看,整体房屋通常仍归父母所有。 不过,子女为新建房屋支出的合理费用,比如购买建筑材料的费用、支付施工人员的工钱等,父母应当给予相应的补偿。 三、未经父母同意 要是子女未经父母同意就在父母房屋上建房,这种行为可能构成对父母房屋所有权的侵权。 父母有权要求子女恢复房屋原状,使其恢复到建房前的状态;或者要求子女赔偿因建房行为给父母造成的损失。 在此种情况下,新建房屋原则上还是归父母所有。 案情回顾: 小朱未经父母同意,在父母房屋上建造了房屋。小胡则是经父母同意建房,但双方未就归属作约定。小李经父母同意建房,且与父母明确约定新建部分归自己所有。之后围绕房屋归属产生了争议。 案情分析: 1、对于小朱的情况,其未经父母同意建房构成对父母房屋所有权的侵权。父母有权要求恢复原状或索赔,新建房屋原则上归父母所有。 2、小胡经同意但无约定,新建部分与原房屋形成添附关系,整体房屋通常归父母所有,父母应补偿小胡建房合理支出。 3、小李与父母有明确约定,房屋归属应按约定确定,新建部分归小李所有,体现了双方自愿平等的共识,具有法律效力。 |
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