网站首页  法律咨询  法律百科

请输入您要查询的法律问题:

 

问题 在父母房屋上建的房子属于谁
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
关于在父母房屋上建的房子归属问题,需要依据不同情形具体判断,以下为您详细说明:
一、经父母同意且有约定
在实际生活中,若子女打算在父母房屋上建房,并且事先征得父母的同意,同时双方就新建房屋的归属作出了明确的约定,例如清晰地约定新建部分归子女所有,或者按照一定比例分配房屋产权等。
这种情况下,房屋归属就应当严格按照双方的约定来确定。
这体现了双方在自愿、平等基础上达成的共识,具有明确的法律效力。
二、经父母同意但无约定
当子女经父母同意建房,但双方没有就新建房屋归属作出约定时,一般而言,新建部分与原房屋会形成添附关系。
也就是说,新建部分和原房屋成为一个不可分割的整体。
鉴于原房屋的所有权属于父母,所以从法律角度看,整体房屋通常仍归父母所有。
不过,子女为新建房屋支出的合理费用,比如购买建筑材料的费用、支付施工人员的工钱等,父母应当给予相应的补偿。
三、未经父母同意
要是子女未经父母同意就在父母房屋上建房,这种行为可能构成对父母房屋所有权的侵权。
父母有权要求子女恢复房屋原状,使其恢复到建房前的状态;或者要求子女赔偿因建房行为给父母造成的损失。
在此种情况下,新建房屋原则上还是归父母所有。

案情回顾:

小朱未经父母同意,在父母房屋上建造了房屋。小胡则是经父母同意建房,但双方未就归属作约定。小李经父母同意建房,且与父母明确约定新建部分归自己所有。之后围绕房屋归属产生了争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况,其未经父母同意建房构成对父母房屋所有权的侵权。父母有权要求恢复原状或索赔,新建房屋原则上归父母所有。
2、小胡经同意但无约定,新建部分与原房屋形成添附关系,整体房屋通常归父母所有,父母应补偿小胡建房合理支出。
3、小李与父母有明确约定,房屋归属应按约定确定,新建部分归小李所有,体现了双方自愿平等的共识,具有法律效力。
随便看

 

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。

 

Copyright © 2002-2024 lawask.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/18 21:40:27