房屋附属物，一般是指那些和房屋主体建筑存在密切关联的附属建筑或者构筑物。
在实际情况中，地下室能否被认定为房屋附属物，需要具体问题具体分析，通常会从以下几个方面来判断：
1.规划用途方面：
在房屋的规划设计阶段，如果地下室被明确规划为房屋的配套部分，承担着与房屋居住使用紧密相关的功能，比如用于物品的储存，为住户提供方便的停车空间等。
这种情况下，地下室与房屋主体在功能上相互配合，通常就可以认定为房屋附属物。
例如，一些小区的住宅在设计时，就将地下室规划为专门的自行车停放处，方便业主使用。
2.产权关系方面：
当地下室的产权与房屋主体的产权存在紧密联系时，也倾向于将其认定为附属物。
例如，地下室的产权不可分割地登记在与房屋主体相同的产权证书下；或者其使用和处分受到房屋主体产权的制约，比如房屋产权转移时，地下室的相关权益也随之转移。
3.物理结构方面：
从物理结构上看，如果地下室与房屋主体建筑直接相连，是房屋整体结构不可或缺的一部分，这也是认定附属物的重要考量因素。
比如，一些老式住宅的地下室通过楼梯与房屋内部相连，成为房屋整体结构的一部分。
综上所述，地下室是否属于房屋附属物，需要综合规划用途、产权关系以及物理结构等多方面因素来确定。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，该住宅带有地下室。小朱欲出售房屋时，与小李就地下室是否属于房屋附属物产生争议。小李认为地下室只是额外空间，非附属物；小朱则认为地下室是附属物应随房转让。

案情分析:

1、从规划用途看，若该住宅在规划设计时，地下室被规划为如物品储存、停车等与居住紧密相关功能，那么地下室可认定为附属物。
2、从产权关系看，若地下室产权与房屋主体产权紧密联系，如登记在同一产权证书下，或房屋产权转移时地下室权益随之转移，应认定为附属物。
3、从物理结构看，若地下室与房屋主体直接相连，是整体结构一部分，也可认定为附属物。需综合判断地下室是否为附属物。