离婚后，对于房产的处置方式之一是夫妻双方可协商将房产过户给未成年子女。
在法律层面，房产过户给未成年人有着明确的规定，其中重要的一点就是房产不能存在权利限制等情况。
当要办理房产过户手续时，需要提交一系列相关材料。
首先是离婚协议，它能清晰地表明房产的归属及相关约定。
同时，还需提供房产证明，以明确房产的具体信息。
这些材料需提交至不动产登记部门，经由该部门进行变更登记操作。
这样做的好处在于，能够有效避免日后因房产问题而引发的各种纠纷。
通过提前将房产过户给未成年子女，明确了房产的归属，减少了潜在的矛盾和冲突。
并且，这也能切实保障未成年人的合法权益，让他们在财产方面拥有应有的保障。
然而，需要特别注意的是，虽然未成年人拥有了房产产权，但在其成年之前，房产的管理和处置必须符合法律规定以及监护人的职责。
如果房产存在贷款等债务，必须先将债务问题处理完毕，确保不存在债务隐患后，再办理过户手续，以避免给未成年人带来不必要的法律风险和经济负担。

案情回顾:

小朱与小李离婚后协商将房产过户给未成年的女儿小静。但房产存在贷款未还清的情况，小朱认为应先过户再慢慢还贷款，小李则坚持要先还清贷款再过户，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房产过户给未成年人时不能存在权利限制等情况，该房产有贷款未还清，存在权利限制，此时办理过户不符合规定，小李的主张有法律依据。
2、若先过户再处理贷款，可能会给未成年的小静带来法律风险和经济负担，所以应先处理完债务问题，再办理房产过户手续，以保障未成年人的合法权益。