1.当地暖出现漏水情况并致使楼下渗水时，通常应由地暖的所有者或管理者来承担赔偿责任。
2.若是商品房，在保修期内，这一责任由开发商承担。
开发商需负责对地暖进行维修，同时赔偿因漏水而给楼下造成的所有损失。
而一旦过了保修期，要是因为地暖自身的质量问题引发漏水，那么开发商依然要承担责任，对漏水问题进行处理并赔偿损失。
但如果是由于使用不当等其他原因导致地暖漏水，此时业主就需要自行承担维修以及赔偿的费用。
3.要是地暖属于自建房或者已出租的房屋，一般情况下是由业主承担赔偿责任的。
不过，如果是承租人存在过错，比如擅自改动地暖管道等行为导致地暖漏水，那么业主在承担了赔偿责任之后，是可以向承租人进行追偿的。
4.总之，在处理地暖漏水导致楼下渗水的问题时，一定要根据具体的情况来确定责任主体，只有这样才能更好地保障受害者的合法权益，避免出现不必要的纠纷和损失。
案情回顾:
小朱和小李是上下楼邻居。小朱住楼下，小李住楼上。小李家的地暖漏水致使小朱家中渗水。小李家房子为商品房，已过保修期，双方对责任主体产生争议。小李称是地暖质量问题应由开发商负责，小朱则认为是小李使用不当应由小李负责。
案情分析:
1、若小李能证明是地暖质量问题，即使过了保修期，开发商需承担维修和赔偿责任。
2、若无法证明是质量问题，因处于已过保修期的商品房内，小李作为业主需承担维修及对小朱的赔偿责任。