问题 | 老房子楼上漏水楼下怎么补漏 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
当老房子楼上出现漏水情况,致使楼下需要进行补漏工作时,首先应当与楼上的业主进行友好协商来解决问题。
倘若协商无法达成一致,那就可以请专业的房屋维修人员前来检查。 通过他们的专业检测,能够准确地确定漏水的原因以及具体的补漏方案。 通常情况下,常见的补漏方法主要有以下两种。 其一,是使用防水涂料进行涂刷,这种方法能够在房屋表面形成一层致密的防水膜,有效地阻止水分的渗透。 其二,是铺设防水卷材,它具有较强的防水性能和耐久性,可以更好地应对各种复杂的漏水情况。 如果是因为楼上房屋的防水设施老化等原因而导致漏水,那么楼上的业主就应该承担维修费用和补漏的责任。 然而,如果是由于房屋本身的结构问题而引发的漏水,可能就会涉及到公共维修基金的使用,这就需要由全体业主共同来决定。 在补漏的整个过程中,一定要选择质量可靠的材料和施工人员,只有这样才能确保补漏的效果能够持久。 同时,也应当妥善保留好相关的维修凭证和费用支出凭证,以备日后可能出现的纠纷时能够有据可依。 案情回顾: 小朱住在老房子的楼下,小胡住在楼上。小朱发现自家天花板漏水,找到小胡协商解决补漏问题,但未能达成一致。小朱请来专业维修人员检查,确定是小胡房屋防水设施老化导致漏水。小朱要求小胡承担维修费用并进行补漏,小胡拒绝。 案情分析: 1、根据相关规定,因楼上房屋防水设施老化导致漏水,楼上业主应承担维修费用和补漏责任,小胡拒绝承担不合理。 2、小朱保留相关维修凭证和费用支出凭证的做法正确,这有利于在纠纷中有据可依。 |
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