具体流程是：
一、房屋买卖方持相关证件到当地房管局办理更名过户登记。
二、登记之后，房管局对该房产的买卖行为进行审核，待审核通过之后，通知双方办理过户手续。
三、双方持本人身份证、户口本、印章等相关证件到房管局办理手续，再缴纳相应的税费，完成房票过户。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。