二手房需要土地证。
银行贷款时也同时需要土地证和房产证，而且土地证必须同时变更为买方名下。
因为房产证和土地证的使用者应该是同一个人，双证的权利主体一致。
并且依法登记的土地证和房产证才受法律保护，发生法律效力。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第六条
房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。