商品房预售的风险有：
1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
2、交易标的不确定，购房者风险大。
3、商品房预售合同猫腻多。
4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。