二手房买卖合同应包括以下条款：
一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；
二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；
三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。