1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告，或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。