看情况：
一、如果是租客单方面退租的，属于违反合同约定，需要按照合同的违约金条款支付违约金，不会退房租。
二、如果是房东违约，导致租客不能继续租住，会退房租。
《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。