出租人解除合同的法定条件主要有：
(1)将承租的房屋擅自转租的；
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(4)拖欠租金累计六个月以上的；
(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
(6)租用承租房屋进行违法活动的；
(7)故意损坏承租房屋的；
(8)法律、法规规定其他可以收回的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。