民间房屋买卖协议在满足特定条件时，通常具备法律效力，以下为您详细介绍：
1.主体适格：协议双方需具备完全民事行为能力。
这意味着双方能够独立进行民事活动，清晰、准确地表达自己的真实意愿，不存在被胁迫、欺诈等影响意思表示的情况。
2.行为合法：买卖房屋的行为必须符合法律法规要求。
房屋产权要清晰明确，不存在产权纠纷，卖方必须对房屋拥有合法的处分权，确保交易的合法性和稳定性。
3.形式规范：协议应采用书面形式。
在协议中，要详细明确房屋的基本信息，如位置、面积等；
确定合理的价格；
约定清晰的付款方式，如一次性付款还是分期付款；
明确具体的交付时间等重要条款。
若协议内容违反法律法规的强制性规定，例如违反当地的限购政策，那么该协议可能会被认定为无效。
合法有效的民间房屋买卖协议受法律保护，双方都应严格按照协议约定履行义务，不然就可能需要承担相应的违约责任。

案情回顾:

小朱欲出售自有房屋给小李，双方签订民间房屋买卖协议。但小李后来发现小朱房屋存在产权纠纷，且协议中对房屋交付时间约定不明，小李认为协议无效，不愿继续交易，小朱则要求小李按协议履行，双方产生争议。

案情分析:

1、主体适格方面，若小朱与小李均具备完全民事行为能力，且无胁迫、欺诈等情况，此点符合要求。
2、行为合法方面，因房屋存在产权纠纷，小朱可能不具备合法处分权，该买卖行为合法性存疑。
3、形式规范方面，协议对交付时间约定不明，形式上存在瑕疵。若违反相关规定，协议可能无效。