贷款买的房子不到一年通常是可以卖出的，不过要留意以下相关事宜：
1.提前向贷款银行申请并获其同意。
银行会依据贷款合同及规定行事，可能要求客户提前清偿部分或全部贷款。
比如，若客户还款能力较强，银行可能允许提前还清剩余贷款；
若还款能力一般，可能要求提供其他可靠的担保措施，如追加抵押物或找有实力的担保人等。
2.若房屋处于抵押状态，要先办注销抵押手续。
这需客户与银行协商，按要求完成还款及其他手续。
只有解除抵押后，房屋才能正常买卖。
3.买卖双方要签订房屋买卖合同，再按规定办理过户等手续。
过户时，税务等部门会根据房屋持有时间核算和征收税费，像持有时间短的，可能税费相对较高。
总之，贷款房不到一年出售有程序和要求，客户需与银行、相关部门做好沟通协调，保障交易顺利。

案情回顾:

小朱贷款买房不到一年想出售，与小李签订买卖合同。小朱未提前向银行申请且房屋处于抵押状态，小李要求按约定过户，小朱无法办理，双方就能否顺利交易产生争议。

案情分析:

1、小朱未提前向银行申请并获同意，银行会按贷款合同及规定行事，可能要求其提前清偿部分或全部贷款，或提供其他担保措施，否则难以得到银行许可进行后续交易。
2、房屋处于抵押状态下，需先办注销抵押手续，小朱未完成此手续就无法正常买卖房屋，只有与银行协商完成还款及相关手续解除抵押后，才能按规定办理过户等手续。
3、因房屋持有时间短，过户时税费相对较高，这也是交易中需考虑的成本因素。