1.通常来说，在购房交易中，双方依照法律规定签订的购房合同是具备法律效力的。
购房合同作为一种重要的法律文件，保障着买卖双方的合法权益。
2.具体而言，要使合同有效，需满足一定条件。
首先，合同双方必须具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
其次，双方意思表示要真实，不存在虚假、隐瞒等情况。
同时，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
3.不过，若合同签订过程中存在欺诈、胁迫或者重大误解等情形，受到损害的一方有权向人民法院或者仲裁机构提出请求，要求变更或者撤销该合同。
4.此外，如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，比如在房屋交易中未取得相应的审批手续，这种情况下合同可能就会被判定为无效。
5.签订购房合同后，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务。
若一方出现违约行为，另一方有权依据合同条款要求违约方承担相应的违约责任。
总之，购房合同的法律效力需结合具体情况判断，有争议时可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小李的房屋，双方签订购房合同。但之后小朱发现小李在签订合同时隐瞒了房屋曾发生严重漏水问题，小朱认为自己受欺诈，要求撤销合同，小李则认为合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、从合同有效条件看，小李隐瞒房屋状况，导致小朱意思表示不真实，不满足合同有效的“意思表示真实”条件。
2、由于小李存在欺诈行为，根据相关规定，小朱作为受损害方，有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同。
3、若小朱能提供充分证据证明欺诈事实，其撤销合同的诉求应得到支持，小李应承担相应责任。