房产更名给外人，常见的方式主要有以下几种：
一、买卖
买卖是较为常见的方式。
首先，买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确房产的具体情况、交易价格等关键条款。
房产价格应符合市场合理水平。
之后，双方要按照规定办理过户手续，在此过程中，需要根据房产的面积、价值等因素，缴纳如契税、增值税等相关税费。
二、赠与
房产所有人若想无偿将房产给予外人，需签订赠与合同，并且一般要办理公证手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。
受赠人在接受房产时，也需要按照规定缴纳一定的税费。
三、继承
当房产所有人去世后，外人若要通过继承获得房产，必须符合法定继承或遗嘱继承的条件。
比如，是遗嘱中指定的继承人等。
然后，要办理相应复杂的继承手续。
办理更名前，要保证房产不存在抵押、查封等限制情况，双方也要满足当地房产交易政策。
不同方式成本不同，可咨询当地不动产登记中心或律师后再做选择。

案情回顾:

小朱欲将房产更名给外人小李，双方最初打算以买卖方式进行，签订合同后发现税费过高。后考虑赠与方式，但办理公证手续较繁琐。小朱去世后，小李想通过继承获取房产，却发现遗嘱指定继承人并非自己，争议点在于小李能否获得房产。

案情分析:

1、买卖方式下，双方虽签订合同，但税费问题影响交易成本，需按规定缴纳契税、增值税等相关税费，成本可能较高。
2、赠与方式需办理公证手续确保合法性，受赠人也要缴纳税费，程序相对繁琐。
3、继承方式中，小李不符合遗嘱继承条件，无法通过此方式获得房产，需按遗嘱指定确定房产归属。