婚前购房时，房款计算涉及多个关键方面，主要包括购房款总额、首付金额以及贷款额度等。
下面为你详细介绍：
1.购房款总额：这是购买房屋需支付的全部款项。
其中包含房屋的实际成交价格，也就是买卖双方最终商定的房价。
此外，还涵盖了相关税费，比如契税、印花税等各类在购房过程中需缴纳的费用。
2.首付金额：一般是购房款总额的一定比例，通常不低于30%。
具体比例会依据银行政策以及购房人的贷款资质等因素来确定。
比如购房人信用良好、收入稳定，可能首付比例会相对低一些。
3.贷款额度：通过购房款总额减去首付金额计算得出。
银行会评估购房人的收入、信用等情况，一般贷款额度约为购房款总额的70%，但会因个人实际情况调整。
例如，200万元的房屋，首付30%即60万元，贷款额度为140万元。
不同地区、银行政策有差异，购房前务必咨询相关机构。

案情回顾:

小朱与小丽准备结婚，婚前小朱购房。房屋总价200万，按政策首付30%即60万，贷款140万。但银行审核时认为小朱收入不稳定，要求提高首付比例至40%。小朱觉得不合理，与银行产生争议，购房计划差点搁置。

案情分析:

1、购房款总额包含实际成交价及相关税费，是购房需支付的全部款项，此案件中房屋总价明确为200万。
2、首付金额通常不低于30%，具体比例受银行政策和购房人资质影响。小朱因收入不稳定被要求提高首付比例，银行是在评估其还款能力后做出的调整。
3、贷款额度由购房款总额减去首付金额得出，银行根据小朱实际情况调整首付比例，相应贷款额度也会改变。