通常来讲，在购买新房但还未交房的阶段是可以申请退房的，不过这得依据具体的情形来判别。
首先，要是因为开发商方面的原因，像是房屋存在质量方面的问题，或者没有按照事先约定的时间交付房屋等情况，此时购房者具备要求退房的权利，并且还可以让开发商承担相应的违约责任。
比如，购房者可以要求开发商返还已经支付的购房款，同时让开发商支付一定数额的违约金等。
其次，如果是购房者自身的原因想要退房，像由于资金等方面的问题导致无法继续履行购房合同了，这种情况下购房者就需要承担违约责任，其中就包括支付违约金等。
需要特别注意的是，退房的整个流程是比较复杂的，所以购房者应该及时与开发商进行沟通和协商，并且要妥善保留相关的证据，像购房合同、质量问题的照片等。
要是双方在退房这件事情上协商不成，那么就可以通过法律途径来解决。
但要知道，诉讼的过程往往会比较漫长，而且还会耗费大量的精力和时间。

案情回顾:

小朱购买新房后还未交房，发现房屋存在质量问题，要求退房并让开发商承担违约责任，开发商却以各种理由推诿，双方就退房及责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、从法律角度看，因开发商房屋质量问题，小朱有权要求退房，开发商应承担违约责任，包括返还购房款及支付违约金。
2、若小朱因自身资金问题退房，则需承担违约责任支付违约金。此案件中是开发商原因，小朱应保留购房合同、质量问题照片等证据，协商不成可通过法律途径解决，虽诉讼耗时耗力，但能维护自身合法权益。