问题 | 草契房有法律效应吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
草契房的法律效力问题,需根据不同情形具体分析,以下为您详细阐述:
一、符合法定条件时具有法律效力 草契在过去是民间用于房屋等不动产买卖的简易契约形式。 当草契具备一系列条件时,可在一定程度上被认定具有法律效力。 首先,内容需明确清晰。 其中应包含买卖双方的详细基本信息,如姓名、身份证号、联系方式等;房屋具体情况也要详尽,包括房屋的位置、面积、户型、朝向等;价款方面,需明确具体金额、支付方式及支付时间等关键要素。 其次,必须是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情况。 而且,不能违反法律法规的强制性规定,此外,若能经过相关部门认可,或者可以补齐如不动产交易登记等相关手续,草契房的相关约定就具有法律效力。 二、不符合法定条件时不具有法律效力 若草契存在一些问题,其相关约定可能就不具备法律效力。 总之,判断草契房的法律效力,要结合具体情况进行综合分析。 案情回顾: 小朱欲出售自己的草契房给小李,草契中写明了双方信息、房屋情况及价款,但未办理不动产交易登记手续。小李付款后,小朱又想反悔卖给出价更高的小胡,双方就该草契房的买卖是否有效产生争议。 案情分析: 1、从内容明确性看,草契包含双方及房屋、价款等关键信息,符合内容明确清晰的要求。 2、双方在签订草契时若均出于自愿,无欺诈、胁迫等情况,属于真实意思表示。 3、房屋若不属于法律法规禁止交易范畴,且不存在产权纠纷等问题,仅缺少登记手续,在补齐手续后,该草契房买卖约定应具有法律效力,小朱反悔行为不当。 |
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