问题 | 原房主不迁户怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
当遇到原房主不迁户的情况,可参考以下解决办法:
一、查看合同约定 在处理这类问题时,首先要仔细查看房屋买卖合同。 这份合同是保障双方权益的重要依据,里面可能会包含关于户口迁移的相关条款,以及若违反此约定应承担的违约责任。 若合同中有此类约定,就可以依据合同要求原房主承担违约责任。 可以先尝试与原房主协商,若协商不成,也可通过诉讼等方式要求其支付违约金,以此督促其尽快迁户。 二、协商解决 与原房主进行友好协商是较为理想的解决方式。 可以找一个合适的时间,面对面地与原房主沟通,明确、诚恳地告知其不迁户可能带来的种种不便, 三、寻求公安机关协助 若协商没有效果,现房主可以持房屋产权证明等相关材料,向房屋所在地的公安机关反映情况,请求协助。 不过需要注意的是,公安机关一般只能起到调解和督促的作用,并没有权力强制迁移户口。 四、法律诉讼 当上述方法都无法解决问题时,现房主可以向法院提起诉讼,要求原房主履行迁出户口的义务。 但目前法院对于单纯的户口迁移问题,通常不会直接判决强制迁移,不过可以通过判决要求原房主承担相应的违约责任。 案情回顾: 小朱购买了小李的房屋,完成交易后,小李却不迁户。小朱要求小李迁户,小李拒绝,双方产生争议,焦点在于如何让小李迁出户口。 案情分析: 1、小朱应查看房屋买卖合同,若合同有关于户口迁移及违约责任的约定,可据此要求小李承担责任,先协商,协商不成可诉讼要求支付违约金。 2、小朱可与小李友好协商,告知不迁户的不便及法律后果,争取和平解决。 3、若协商无果,小朱可持产权证明等向公安机关求助,不过公安机关只能调解督促。 4、若其他方法都行不通,小朱可向法院起诉要求小李迁户,法院一般不直接判强制迁移,但可判小李担责。 |
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