确认一手房房屋所有权时，可着重参考以下要点：
一、查看产权证书
《不动产权证书》是确认房屋所有权的关键法定凭证。
在整个购房流程中，开发商需先完成初始登记。
这一步骤十分重要，意味着开发商对所开发的楼盘在相关部门完成了基础信息的登记。
之后，购房者要积极办理产权登记手续。
登记机关会对提交的各类资料进行严谨细致的审核，只有在确认无误后，才会向购房者颁发《不动产权证书》。
该证书的颁发，从法律层面有力地证明了购房者对所购房屋拥有合法的所有权。
二、重视网签与备案
签订购房合同后，务必进行网签和备案操作。
网签是通过房地产管理部门的专门网上交易系统来完成合同的签订，这样能使购房交易信息在网络平台上得以清晰记录。
备案则是把购房合同报送至相关部门进行存档，通过这一举措，能确保整个交易过程的透明度和合法性，有效防止出现一房多卖的不良情况。
三、核实土地性质
要确认土地为出让性质。
出让土地上建设的房屋，购房者可依法依规取得完整的产权。
而若土地是划拨性质，就可能存在产权受限等一系列问题，比如在后续的房屋交易、抵押等方面可能会受到诸多限制。
四、查验相关文件
仔细查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
只有“五证”齐全，才能确保房屋来源合法。

案情回顾:

小朱购买了小李开发的一手房，交付后准备确认房屋所有权。小朱发现没有《不动产权证书》，且合同未备案，土地性质不明，同时对小李的“五证”存疑，双方就房屋所有权归属产生争议。

案情分析:

1、关于产权证书，小李未完成初始登记及协助小朱办理产权登记手续，未颁发《不动产权证书》，小朱难以从法律层面证明对房屋的所有权。
2、网签与备案缺失，使交易透明度和合法性存疑，无法有效防止一房多卖，影响小朱权益。
3、土地性质若为划拨，小朱后续房屋交易、抵押等会受限。
4、若小李“五证”不全，房屋来源合法性存疑，小朱的房屋所有权也难以得到保障。