问题 | 继承房屋原来价值怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于继承房屋原来价值的问题,下面为您详细解答:
一、确定房屋原始价值 房屋原始价值的确定方法多样。 首先,若房屋是通过购买取得的,一般以购房合同、发票等上面明确载明的金额作为房屋原始价值。 若房屋是通过自建方式取得的,则要以建造时的实际支出确定原始价值。 这包括购买建筑材料的费用、支付给施工人员的工钱等各项实际花费。 要是无法提供确切的凭证来证明原始价值,这种情况下,可以委托专业的评估机构进行评估确定。 评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑结构、建造时间等多方面因素来给出合理的评估价值。 二、继承时的价值考量 在法定继承、遗嘱继承等不同继承情况下,通常是按照继承开始时房屋的市场价值来确定遗产份额。 例如,继承开始时,该房屋市场价值为200万元,就以此为基础确定各继承人的份额。 当然,若继承人之间协商一致,也可以按照房屋原始价值来确定各自的份额。 三、后续可能涉及的情况 继承后若要对房屋进行交易,可能涉及个人所得税等税费缴纳。 计算税费时,往往会参考房屋原始价值及相关成本等因素。 总之,继承房屋价值的确定要依据具体情况和相关证据来判断,若有争议,可通过协商、诉讼等方式解决。 案情回顾: 小朱去世后留下一处自建房屋,无确切凭证证明原始价值。其子女小李和小胡对继承时房屋价值确定产生争议,小李主张按专业评估机构评估价值确定原始价值,小胡则想按继承开始时市场价值确定份额。 案情分析: 1、对于自建房屋原始价值,因无确切凭证,按规定可委托专业评估机构评估确定,评估时会综合多方面因素给出合理价值,小李主张有一定依据。 2、继承时通常按继承开始时房屋市场价值确定遗产份额,但继承人协商一致也可按原始价值确定。小胡主张若未协商一致,不符合一般规定。 |
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