问题 | 父子共有房产比例如何确定 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
父子共有房产比例的确定,主要有以下几种方式:
一、协议约定 父子双方可以通过签订书面协议,清晰明确地约定各自在房产中所占的份额。 具体而言,这份协议应当详细写明房产的具体信息,包括房产的位置、面积等。 双方要在协议中明确各自份额的具体数值,这种方式最为直接和明确,只要协议是双方真实意思的体现,不存在欺诈、胁迫等情形,并且不违反法律法规的强制性规定, 二、按照出资比例确定 若在购买房产时,父子双方都有出资,那就可以根据各自的出资额占总购房款的比例来确定房产份额。 例如,购买一套总价100万元的房产,父亲出资60万元,儿子出资40万元,那么按照出资比例,父亲的房产份额可确定为60%,儿子为40%。 在确定出资额时,要保留好相关的出资凭证,如银行转账记录、收据等。 三、视为等额共有 在没有约定或者约定不明确,且无法确定出资额等情况下,一般视为等额共有,即父子双方各占50%的份额。 为避免日后因房产份额问题产生纠纷,最好通过书面形式明确共有房产的比例,这样能让双方的权益更加明晰。 案情回顾: 小朱与父亲小胡共同购买房产,未明确约定份额,小朱称自己出资多应占较大比例,小胡则认为应等额共有,双方就房产共有比例产生争议。 案情分析: 1、若双方能签订书面协议约定份额,如小胡占60%,小朱占40%,且协议是真实意思表示,无欺诈、胁迫,不违反法律法规强制性规定,该协议就有法律效力,能确定房产份额。 2、若按出资比例确定,需保留出资凭证。如能证明小胡出资多于小朱,就按出资额占总购房款比例确定份额。 3、若没有约定且无法确定出资额,一般视为等额共有,即小胡与小朱各占50%份额。 |
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