按照相关的法律条文来讲，当咱们支付了定金并且签订了合同之后，如果突然不想购买那套房子了，通常是需要承担违约责任的。
这里面，定金条款有着不同的约定方式。
要是约定的是“定金罚则”这种情况，也就是说交付定金的那一方要是违约了，那么交付出去的定金就不能再要回来了；而要是收受定金的那一方违约了，就需要双倍返还定金给对方。
要是约定的是“违约金条款”，那就得按照合同里面所约定的违约金数额来进行赔偿。
你可以主动跟卖方去协商一下，试着看看能不能达成解除合同的协议，同时也把定金的事情给协商处理好。
要是协商一直没有结果，卖方是有权利依据合同的规定，让你去承担违约责任的。
总而言之，在签订合同之前一定要慎重考虑清楚，千万不要因为一时的冲动就做出了会导致违约行为的事情，不然的话就会给自己带来一些本可以避免的经济损失。

案情回顾:

小朱支付定金并签订购房合同后，突然不想买房。卖方认为小朱违约应担责，小朱则希望协商解除合同并处理定金事宜，双方协商无果，争议点在于小朱是否必须承担违约责任及定金如何处理。

案情分析:

1、若合同约定“定金罚则”，小朱作为交付定金方违约，其交付的定金按规定不能再要回，卖方有权依据此规则处理定金。
2、若约定“违约金条款”，小朱需按合同约定的违约金数额进行赔偿。若协商不成，卖方有权按合同规定让小朱承担违约责任。