通常来讲，买房时交了定金但未签订合同，到底能不能要回定金得根据具体情形来判断。
其一，如果是由于开发商方面的原因而致使合同未能签订，那么定金理应返还给购房者。
这是因为这种情况并非是购房者自身存在过错，开发商有责任去促成合同的签订，却未能做到，所以定金自然应当退还给购房者，以维护购房者的合法权益。
其二，倘若是购房者自身的原因导致不想购买了，那么定金很可能就不会被退还了。
这就是所谓的定金罚则，其目的是防止购房者随意违约，给开发商造成不必要的损失。
一旦购房者单方面决定不买，就需要承担定金损失的后果。
其三，要是双方对未签订合同的原因产生了争议，那么就可以通过协商的方式来解决。
如果协商无法达成一致，就可以向法院提起诉讼。
届时，法院会根据实际情况来判断定金是否应该返还以及返还的比例是多少。
总之，在交定金未签合同的情况下，能否要回定金，关键就在于对未签合同原因的认定以及双方过错程度的考量。
只有明确了这些因素，才能准确地判断定金的归属问题。

案情回顾:

小朱欲买房，向开发商小李交了定金但未签合同，后小朱要求退还定金，小李拒绝，双方产生争议。焦点在于未签合同原因及定金能否退还，小朱称是小李方原因，小李则认为是小朱自身不想买。

案情分析:

1、若经调查证实是小李方面原因致使合同未签，如相关手续不全等，依据规定，小李应将定金返还给小朱，因其自身过错导致合同无法签订。
2、若确定是小朱自身原因不想购买，如找到更心仪房源等，按照定金罚则，小朱定金大概率不会被退还，因其单方面违约。
3、若双方对未签合同原因存争议且协商不成，小朱可向法院起诉，法院会根据实际情况判定定金是否返还及返还比例。