①通常情况下，如果是购房者单方面违反约定，那定金一般是不会退还的。
然而，要是开发商有欺诈行为，或者故意隐瞒重要的事实，使得合同没有办法继续履行，此时购房者就可以要求开发商退还定金，并且让开发商承担相应的违约责任。
比如，开发商在销售房屋时，故意隐瞒房屋的重大质量问题，或者虚假宣传房屋的周边配套设施等，这些行为都可能导致合同无法履行，购房者就有权利要求退还定金。
②购房者在签订购房合同之前，一定要认真仔细地查看合同中关于定金的约定条款。
通过仔细阅读这些条款，能够明确自己和开发商各自的权利和义务。
这样在后续的购房过程中，就可以避免因为对条款的不了解而产生纠纷。
比如，要清楚定金的数额、支付方式、退还条件等具体内容。
③倘若购房者和开发商之间无法通过协商的方式解决问题，那么购房者可以向房地产管理部门进行投诉。
也可以选择通过仲裁或者诉讼的方式来维护自己的合法权益。
在诉讼的过程中，购房者需要提供一些相关的证据，像定金的收据、购房合同等，这些证据能够有力地证明自己的主张是合理的。
只有提供了充分的证据，才能够在诉讼中获得有利的结果。
总之，购房者在决定交定金之前，一定要充分了解相关的法律规定和合同条款。
这样可以避免因为自己的原因而导致定金的损失，保护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购房，向开发商交了定金。后发现开发商故意隐瞒房屋重大质量问题，小朱要求退还定金遭拒，双方产生争议，小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、开发商故意隐瞒房屋重大质量问题，导致合同可能无法履行，这种行为存在欺诈性。按照相关规定，小朱有权要求开发商退还定金，并让其承担违约责任。
2、小朱在签订合同前若未仔细查看定金约定条款，可能在维权时遇到困难。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼维权，且需提供定金收据、购房合同等证据。