问题 | 买房交了定金第二天可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,在交付定金后的第二天去要求退还定金,这是比较困难的。
从法律层面来看,定金其实是一种担保的方式。 当交付定金的那一方没有履行事先约定好的债务时,他就没有权利再要求把定金给退还回来;而如果是收取定金的那一方没有履行约定的债务,那就应当按照规定双倍返还定金。 要是因为一些不可抗力之类的、不能归咎于双方的原因,从而使得合同没有办法继续履行下去,这种情况下定金是可以退还的。 但要是由于某一方的原因导致合同无法履行了,那么非违约方是有权利要求违约方去承担违约责任的,在这种情况下,定金可能就不会被退还,或者按照之前的约定双倍返还定金。 另外,如果买卖双方能够协商达成一致意见,那也是可以把定金给退还回去的。 所以说,仅仅只是交付了定金第二天就要求退还,这是需要根据具体的实际情况来进行判断的。 如果不符合法律规定的或者约定好的退还条件,那么想要得到退还定金的支持就会比较困难。 案情回顾: 小朱向小李交付定金后第二天便要求退还定金遭拒。小朱称因突发不可抗力因素致合同难履行应退定金,小李则认为小朱非因不可抗力,是自身原因不想履约,不应退定金,双方产生争议。 案情分析: 1、若小朱能证明是不可抗力等不可归咎于双方原因致合同无法履行,按规定定金可退还。 2、若小李能证实小朱是自身原因不履行约定债务,小朱则无权要求退还定金。 3、若双方能协商一致,可退还定金,否则需按法律规定及具体情况判断能否退还。 |
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