通常来讲，要是没有拿到预售许可证，和开发商签的定金合同，很大概率会因为违背了法律的强制性规定而不具备法律效力。
要是合同最终被认定为无效，购房者就可以让开发商把已经交的定金给退回来。
不过，到底能不能把定金要回来，得结合实际的情况去判断。
要是购房者在签定金合同之前，就已经清楚地知道开发商还没有取得预售许可证，可还是签了合同，那想要主张退还定金就可能会比较困难；但要是开发商有欺诈这类恶意的行为，即便它没有拿到预售许可证，购房者也有权利要求开发商退还定金。
购房者可以先试着和开发商进行协商来解决问题，如果协商没有结果，那就可以通过法律途径来维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求法院判定定金合同无效，并且让开发商把定金退回来。
在这个过程中，购房者需要收集好相关的证据，比如与开发商的沟通记录、合同等，以便在诉讼中能够更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购房，与未取得预售许可证的开发商签了定金合同并交了定金，后小朱要求退还定金遭拒，双方产生争议。小朱此前不知开发商无许可证，且怀疑开发商存在欺诈行为。

案情分析:

1、开发商未取得预售许可证签订的定金合同，大概率因违反法律强制性规定而无效，若合同无效，小朱理论上可要求退还定金。
2、若小朱签合同前已知开发商无许可证，主张退还定金可能困难；若开发商存在欺诈等恶意行为，小朱有权要求退还定金。
3、小朱可先协商，协商无果可诉讼，要注意收集相关证据。