问题 | 没签认购书却交了定金可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,要是没签认购书却已经交了定金,想要直接把定金退回来是比较困难的。
定金有着担保的性质,要是交付定金的那一方没有履行约定好的债务,那就没有权利要求把定金给退回来;而要是收受定金的那一方没有履行约定的债务,就应当双倍返还定金。 不过,如果是因为开发商的原因才导致没有签订认购书,像开发商改变规划,或者没有取得相应的证件之类的情况,购房者是可以要求解除合同并且把定金给退回来的。 要是双方对于没签认购书的原因产生了分歧,那就可以通过协商的方式来解决。 要是协商没办法达成一致,还可以向法院提起诉讼,让法院根据具体的情况来判断定金到底应不应该退回来以及该如何处理。 总而言之,到底能不能把定金退回来,得依据实际的情况以及相关的法律规定来进行确定。 在实际操作中,购房者一定要仔细了解自己的权利和义务,以及相关的法律条款,这样才能更好地维护自己的合法权益。 如果遇到问题,也可以及时咨询专业的律师,以便得到更准确的法律建议和帮助。 案情回顾: 小朱欲购房,未签认购书就交了定金,后想退回定金遭拒。小朱称开发商改变规划,应退定金;开发商则称小朱自身原因未签认购书,定金不退,双方产生分歧。 案情分析: 1、若小朱能证明是开发商改变规划等原因导致未签认购书,依据相关规定,小朱可要求解除合同并退回定金。 2、若开发商能证实是小朱自身未履行约定债务,那小朱无权要求退回定金。 3、若协商不成,小朱可向法院起诉,由法院根据具体情况判定定金是否应退及如何处理。 |
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