通常来讲，买房子交了定金能不能退，得看具体的情形。
要是因为开发商那边的原因，导致合同没法签订了，那定金得双倍返还给购房者。
比如说开发商的手续不全，或者是对房子的一些描述跟实际不符之类的情况，这时候定金就应该双倍退还。
要是购房者自己的原因，不想买这个房子了，那定金一般是不会退给购房者的。
就像购房者突然资金周转不过来了，或者是突然改变主意不想买了之类的。
要是双方在合同条款上协商不一致，而且不是哪一方的过错导致的，那定金是可以协商退还的，也可以抵作房款啥的。
这里得注意，定金得用书面形式约定下来，并且数额不能超过主合同标的额的20%。
在实际生活中，法院会综合考虑双方的过错程度、合同的履行情况等等这些因素，来判断定金到底该不该退，以及退多少比例。
所以，买房子交了定金之后，购房者一定要仔细地分析具体的情况，要是觉得自己拿捏不准，或者是有疑问的话，那可别犹豫，赶紧去找专业的律师帮忙，这样能更好地维护自己的权益。

案情回顾:

小朱向开发商小李交了定金准备买房，后发现开发商手续不全，小朱要求双倍返还定金，小李却拒绝退还。双方为此产生争议，焦点在于此情况下定金是否应双倍返还。

案情分析:

1、根据相关规定，因开发商原因导致合同无法签订，如手续不全，开发商应双倍返还定金。本案中开发商小李手续不全，从法律角度，小朱要求双倍返还定金合理合法。
2、定金需用书面形式约定且数额不超主合同标的额20%，若符合此规定，小朱主张更应得到支持，小李拒绝退还定金的行为缺乏法律依据。