问题 | 买房付了定金不想买了违约金要付多少 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
《民法典》明确规定,定金罚则在违约处理中较为常见。
当购房者交付定金后改变购买意愿,往往需要承担违约责任,通常违约金数额就是定金的数额。 具体而言,交付定金的那一方出现违约情况时,没有权利要求对方返还已交付的定金;而接收定金的一方若违约,就应当按照规定双倍返还定金。 比如说,有一位购房者交付了10万元的定金,要是他违约了,开发商就能够将这10万元没收;反之,要是开发商违约了,就需要向购房者返还20万元。 然而,需要注意的是,具体的违约金数额并非固定不变,可能会因合同的约定而有所差异。 倘若合同中对违约金有清晰的约定,并且该约定不与法律规定相抵触,那么就必须依照合同的约定来执行。 总之,购房者在决定交付定金之前,一定要认真仔细地阅读合同条款,清楚地了解违约之后自身需要承担的责任以及违约金的数额等相关内容,这样才能有效避免因违约而给自己带来不必要的损失。 案情回顾: 小朱向开发商小李交付10万元定金购房,后小朱改变购买意愿违约,小李没收10万元定金。但小朱认为合同中约定违约金应低于定金数额,双方就违约金是否应按定金数额执行产生争议。 案情分析: 1、根据《民法典》定金罚则,交付定金方违约,一般无权要求返还定金。小朱违约,从法定角度,小李没收定金有依据。 2、虽具体违约金数额可能因合同约定而异,但合同约定不得抵触法律规定。若小朱主张的合同约定违法,仍应按定金罚则执行。 |
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