购房退房时的违约金通常是由合同来进行约定的。
一般情况下，这个违约金不会超过实际损失的30%。
要是合同里面没有明确地约定违约金的相关事宜，那按照相关的法律规定来看，违约金通常就是已付购房款的总额，或者是房价款总额乘以一定的比例，这个比例一般是在1%到5%之间。
具体到底是多少的比例，那得根据合同的具体情况以及违约的情形来确定。
比如说，如果是购房者因为自身的原因而违约了，那么违约金可能就会相对比较低一些；但是要是开发商存在着欺诈这样严重的违约行为，那违约金可能就会比较高。
总之呢，违约金的数额是以能够弥补对方因为违约而遭受的损失为原则的，既不能过高，也不能过低。
要是双方对违约金的数额产生了争议，那是可以通过协商的方式来解决的，要是协商不成的话，还可以通过诉讼的途径来处理。

案情回顾:

小朱向开发商小李购买房产，后小朱欲退房。双方就违约金数额产生争议，合同未明确约定违约金事宜，小朱认为应按较低比例支付，小李则主张按较高比例收取，协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律，合同未约定违约金时，违约金通常为已付购房款总额或房价款总额乘以一定比例（1%5%），具体比例应结合合同情况与违约情形确定。
2、若小朱因自身原因违约，违约金可能相对较低；若小李存在欺诈等严重违约行为，违约金可能较高，应以弥补对方损失为原则。若协商不成，可通过诉讼解决。