1.当双方在购房合同里约定了定金条款时，通常来讲，要是交付定金的那一方出现违约行为，那么交付的定金就不能再退还给这一方了；而要是收受定金的那一方出现违约情况，就应当按照约定双倍返还定金给对方。
2.然而，如果是因为不可抗力这种不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，又或者是对方出现了根本违约等情形，从而导致合同无法继续履行，这时就可以要求解除合同，并且让对方返还定金。
3.你可以主动与卖方进行沟通协商，向他们说明你不想购买房子的原因，试着去协商看看能否退还一部分定金。
要是经过协商还是没有达成一致意见，那就需要根据合同中所约定的内容以及具体的实际情况，来判断是否能够通过法律途径来解决这个问题。
4.一定要注意妥善保留好相关的沟通证据，像是聊天记录、通话录音之类的，这些证据可以用来证明你自己的主张。
总的来说，对于购房定金相关的具体情况，必须要结合合同的具体条款以及实际的情况，进行全面的分析和妥善的处理。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同并约定定金条款，小朱交付定金后因自身原因不想买房，要求退还定金遭拒。后小朱称因不可抗力致无法购房，要求解除合同退定金，双方产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若小朱违约，按定金条款，交付的定金通常不能退还，因为交付定金方违约需承担相应后果。
2、若小朱能证明是不可抗力等导致合同无法履行，可要求解除合同并让小李返还定金，具体需结合实际情况判断。
3、小朱应保留沟通证据，若协商不成，可依合同及实际情况考虑法律途径解决。