倘若在还未办理收房手续时就遭遇了漏水的状况，通常来讲，能够依据具体的合同约定去判别是否具备退房的条件。
倘若房屋所存在的质量问题极其严重，对正常的居住使用造成了极大的影响，就好比漏水致使房屋的结构受到了损害等这类情况，并且这样的质量问题是处于合同所约定的交付条件范畴之内的，那么购房者便有权向开发商提出退房的要求。
然而，要是仅仅是一般性的比较轻微的漏水现象，尚未达到对居住使用产生严重影响的程度，一般情况下，购房者需要与开发商进行协商，共同商讨维修的相关事宜。
在此过程中，开发商理应承担起维修的责任，同时还需要对因漏水而造成的损失进行赔偿。
要是开发商拒绝进行维修，或者是在维修之后依然存在问题，购房者便可以依照合同的约定采取进一步的行动，例如要求开发商给予相应的赔偿等。
总而言之，必须依据合同的具体条款以及实际的漏水情况来确切地判定是否可以办理退房。