通常来讲，在买商品房时签了认购书之后能不能退，得依据具体的状况来定。
要是认购书里面明确规定了可以退的情形，就像开发商还没有拿到相关的证件之类的，只要符合约定的那些条件，那就可以退。
可要是认购书没有清楚地约定可以退，一般在以下这些情况下是可以主张退的：一是开发商没有按照约定的时间去签订正式的购房合同；
二是因为一些不能归责于当事人的事情，导致合同没有办法签订。
不过，如果是购房者自身的原因违约了，比如说不想买了之类的，那可能就需要承担违约责任了，像得支付违约金之类的。
总之，一定要根据认购书的具体条款以及实际发生的情况来判断到底能不能退，如果有争议的话，可以先试着协商解决，要是解决不了，那就可以通过法律途径来维护自己的权益。